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我市房贷利率 出现下调
首套房普遍上浮15% 二套房普遍上浮20%
 
作者:周春锋 来源:江门日报 发布日期:2019/5/30 本文关键词:房贷利率,
 

日前,记者广泛走访发现,我市部分银行以及部分楼盘的房贷利率出现下调,幅度约5%。不过,有的银行或项目附加了条件,置业者应擦亮眼,理性消费。

文/图 江门日报记者 周春锋

走访:首套房房贷利率普遍上浮15%

5月21日,记者以置业者身份,走访了市区多家银行,获悉了一手房的房贷利率情况。除中国银行江海支行陈经理表示首套上浮15%、二套上浮20%以外,其他受访者,包括工商银行东华支行朱经理、农业银行胜利支行莫经理,以及建设银行迎宾支行陈经理、交通银行蓬江支行谭经理均表示,首套上浮20%,二套上浮25%,但朱经理、莫经理也表示,该行针对部分合作楼盘会下调利率,幅度为5%,?#35789;?#22871;上浮15%,二套上浮20%。

为进一步了解情况,记者还采访了市区的10多个楼盘,结果发现少数楼盘的利率仍为首套上浮20%、二套上浮25%,比如又一居·作品一号,其营销总监张启恒告诉记者,与其合作的工商银行、建设银行、广州银行,首套均上浮20%。?#29575;?#19978;,上浮15%?#37096;?#20197;做到,但条件比较苛刻。星湖湾一置业顾问表示,与其合作的农业银行首套上浮20%,二套上浮25%,江门农商银行首套上浮15%,二套上浮20%。

另外,大多数受访楼盘首套上浮15%,二套上浮20%。

“和我们合作的四大国有银行,以及广发银行、兴业银行、广州银行,都是首套上浮15%,二套上浮20%。”越秀文华副总经理刘锦华表示。

江海怡景湾营销总监邹齐利讲到,与其合作的国有四大银行的房贷利率都是首套上浮15%,二套上浮20%,只有江门农商银行首套上浮10%,二套上浮15%。

?#26159;?#26032;天地销售顾问表示,与其合作的银行中,工商银行、建设银行首套上浮15%,二套上浮20%;交通银行、浦发银行、江门农商银行首套上浮10%,二套上浮15%。

“和我们合作的国有四大银行都是首套上浮15%,二套上浮25%。”悦澜山营销顾问刘小姐表示。

华强国际公馆的销售顾问则表示,与他们合作的工商银行首套上浮15%,二套上浮25%。

裕隆基地产副总经理李艳芳表示,江门首套一手房贷利率在基准上浮10%—20%之间。四大国有银行中,建设银行利率暂时维持在上浮20%,而工商银行上浮15%。其他银行,如华夏银行、广州银行等也上浮15%,利率最低的是江门农商银行,上浮10%。

尽管每个受访对象的说法并不完全一致,但大致可以看出,很多项目首套房贷利率上浮15%,二套上浮20%,这与一两个月前普遍首套上浮20%、二套上浮25%相比,已明显下调。

值得注意的是,?#34892;?#38134;行或项目在实施较低房贷利率的同?#20445;?#20250;附加条件,比如让贷款者购买产品。

市民胡小姐于一个多月前购买了市区一房源。在办理银行按揭手续前,银行工作人员明确表示,胡小姐必须购买个人抵押贷款房屋综合保险,否则不能享受利率上浮10%的低利率政策。胡小姐综合考虑之后,花8900元购买了保险。

业内人士指出,置业者并非一定要购买个人抵押贷款房屋综合保险,上述银行工作人员有?#25353;?#36710;强卖”的嫌疑。

算账:100万元贷款按照等额本息20年还清,可省利息约3万元

?#21592;?#19981;难发现,目前相比一两个月前,银行或项目的房贷利率普遍下调了5%,市民的购房成本也随之降低。

以首套房贷为例,如果100万元贷款按照等额本息的还款方式,20年还清。按今年年初利率普遍上浮20%(即5.88%)来算,利息总额约为70.3万元,月还款额约为7095元,而到目前,如果按照相同的还款方式和期限,利率上浮15%(即5.635%),那么月还款额约为6955元,利息总额约为67万元。这意味着,现在买房与年初买房相比,总利息可少付约3.3万元,每月大约少付利息140元。

记者梳理发现,从2017年开始,我市房贷利率不断提升。到去年初,首套普遍上浮20%,二套普遍上浮25%,有的银行甚至上浮30%。这一政策一直较为坚挺,直到不久前,才稍有松动。

放眼未来,江门是否还有望下调房贷利率?江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为,在“房住不炒”主基调下,本次房贷利率下调,可视为是对首套房置业者尤其是?#25307;?#22411;置业者的利益保障,但下调幅度有限,更多的是回归正常化,而非新一轮宽松。

“目前,市区多个项目卖得还不错,所以,暂时通过降低利率促进楼市?#23665;?#30340;动因不大。”业内人士李先生表示。

裕隆基地产副总经理李艳芳则表示,综合国家经济?#38382;?#20197;及相关政策,还有房地产市场的情况,预计2019年下阶?#20301;?#20934;利率不变,但不排除实际利率有所下降,比如从首套上浮15%降到10%。不过,在“房住不炒、因城施策、分类指导”这一大的调控框架下,利率难以大幅下调。

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