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6月我市将拍卖9幅含住宅地块
5幅地块(市区4幅、鹤山1幅)设置最高限价
 
作者:周春锋 来源:江门日报 发布日期:2019/5/30 本文关键词:拍卖,住宅地块
 

日前,记者梳理市公共资源交易?#34892;?#21457;布的拍地信息发现,我市6月共有9幅含住宅用地将摘牌,其中市区的4幅地备受关注。

江门日报记者 周春锋

9幅地块将于6月摘牌

按摘牌时间顺序,6月份即将摘牌的地块?#26469;?#26159;:

6月3日,江门市JCR2019-49(蓬江06)号地块,即蓬江区万锦路和凤翔路交叉口西南侧约51亩地块(以下简称“滨江地块?#20445;?#25688;牌;

6月3日,江门市JCR2019-50(新会14)号地块,?#35789;?#32445;新城今洲路南侧、规划梅江?#19979;?#19996;侧约43亩地块(以下简称“新会地块?#20445;?#25688;牌;

6月3日,江门市JCR2019-51(开平07)号地块,即开平市长沙街道开平大道3号之一约36亩地块摘牌;

6月13日,江门市JCR2019-52(蓬江07)号地块,即蓬江区环市二路与天宁路交界东北侧约65亩地块(以下简称“蓬江白沙地块?#20445;?#25688;牌;

6月17日,江门市JCR2019-53(鹤山08)号地块,即鹤山市?#31216;?#34903;道铁夫路西南侧约47亩地块(以下简称“鹤山地块?#20445;?#25688;牌;

6月20日,恩平两幅地块(以下简称“恩平地块?#20445;?#25688;牌,?#30452;?#26159;:JCR2019-56(恩平09)地块,即恩平市恩城街道石栏村委会石禾岭西边A地块,面积约59亩;JCR2019-57(恩平10)地块,即恩平市恩城街道石栏村委会石禾岭西边B地块,面积约80亩;

6月21日,江门市JCR2019-58(蓬江08)号地块,即蓬江区?#36164;?#19996;升岐祥里52号地段约40亩三旧改造地块(以下简称“蓬江?#36164;?#22320;块?#20445;?#25688;牌;

6月24日,江门市JCR2019-59(开平08)号地块,即开平市水口镇龙东村委会2-6号约41亩地块摘牌。

据合璟华富地产总经理?#24179;?#24247;观察,6月土拍,覆盖面较广,遍地开花,既有下属县级市的,也有城区的,其中,蓬江既有滨江新区的,也有老城区的。

地块面积普遍在50亩左右

放眼整个6月土拍,主要有什么特点?记者予以了梳理。

时间方面,6月3日最为集中,共有3幅。

面积方面,普遍在50亩左右,其中,JCR2019-57(恩平10)地块最大,约80亩。

起拍单价方面,恩平两幅地块最低,折合楼面地价约1321元/平方米,蓬江白沙地块最高,折合楼面地价约5492元/平方?#20303;?/p>

要求方面,蓬江白沙地块要求竞得人须建设老人服务?#34892;摹?#31038;区公共服务用房、社会停车场及垃圾转运站,须与小区首期工程同步实施建设、验收,建成后无偿移交给政府;建设用地?#27573;?#20869;绿色阴影部分5845.37平方米,按规划保留作山体、绿地,不确权登记,可由竞得人进行绿化美化、边坡安全加固,其中,西南角绿地,对公众开放使用;蓬江?#36164;?#22320;块要求改造后移交的公益性用地5817平方米,其中,包含规划道路用地3379平方米和幼儿园用地2438平方米,建筑面积不少于1814平方米(如实际设?#24179;?#31569;面积超过1814平方米,超出部分不计算容积率);鹤山地块要求用地沿铁夫路一侧须设置对外开放防护绿地;滨江地块要求总计容建设面积30%为商业部分(即30546平方米),竞得人自竣工验收之日起自持不少于5年(不?#31859;?#35753;及销售),需经营大型综合超市、百货,且配?#23186;?#31569;面积≥5000平方米用于经营文化相关产业。

限价方面,全市共有5幅地块(市区4幅、鹤山1幅)设置了最高限价,均为楼面地价6894元/平方米,当报价达到最高限制地价?#20445;?#35201;求?#21495;?#24314;,其中,蓬江白沙地块、鹤山地块的方式一致:竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200平方米;滨江地块、蓬江?#36164;?#22320;块的方式一致,即以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽?#20302;?#36710;位”为一个整体的?#21495;?#25351;标,并以整体?#21495;?#25351;标的整数倍作为增价幅度;新会地块的方式相对更加“高级?#20445;?#21363;以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽?#20302;?#36710;位”为一个整体的?#21495;?#25351;标,并以整体?#21495;?#25351;标的整数倍作为增价幅度。

市区4幅地块受关注

相对而言,市区4幅地块的拍卖前景更值得关注。?#28304;耍?#37096;分业内人士发表了?#32422;?#30340;看法。

一、滨江地块。合璟华富地产总经理?#24179;蹩当?#31034;,滨江地块约51亩,面积相对较大,并且集住宅、商务金融、旅馆于一体。在板块作为楼市风向标以及频频拍出高价地的背景下,这幅位于CBD的地块究竟如何拍出,让人期待。江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为,6月份滨江地块起拍价?#21592;?#24403;前城区其他土拍并不算高,主因在于商业部分配建比例较高。策动房地产营销总监林富平认为,滨江地块针对总部基地A、B区规划条件有所调整,一改过往纯商业的规划要求,增加了住宅规划,且需经营大型综合超市、百货,以及配建超5000平方米文化相关产业的建筑。该规划丰富了地块的功能,但同时也提升了开发?#35759;取?/p>

二、蓬江?#36164;?#22320;块。林富平认为,片区内已先后开发并交付使用若干“三旧?#22791;?#36896;项目,居住环?#25345;?#28176;改善,居住氛围成熟。虽然地块配建条件存在一定影响,但片区内供不应求。?#30001;?#24471;天独厚的江景资源,也使其成为近期关注度较高的地块之一。

三、蓬江白沙地块。林富平认为,该地块是2019年用地供应计划之外的1幅地块,且对地上建筑物的处理方式有要求,但白沙地块周边医院、商业等配套成熟,片区内供应不多,有望吸引较多房企关注。业内人士李先生认为,依照地块条件,该地块具备打造半山豪宅的潜质。

四、新会地块。?#24179;?#24247;认为,在新会楼市关注度较高,且雅居乐?#28304;?#19979;新会地价单价第二高的价格,拿下原伟顺机电厂地块的背景下,预计新拍地块的单价可能较高。策动房地产营销总监林富平则表示,新会地块周边不靠近主路,在大湾区?#25293;?#21450;枢纽新城两大热点催化下,地段未来发展势头?#24049;茫?#21152;之枢纽新城新控规的发布,弥补了项目周边的配套空白,相信将吸引不少开发商关注。同?#20445;?#35813;地块作为年内区域首发,其成交价格也会对年内即将推出的几块枢纽新城地块,起重要的参考作用。

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