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   每日资讯 2019/8/6 上日资讯 下日资讯
栏目:协会专题 > 协会通知
 
关于在全市执行统一的新版《商品房预售方案》的通知
 
江建函〔2019〕1159号
 
作者: 来源:江门市住房?#32479;?#20065;建设局 发布日期:2019/8/6 本文关键词:全市,执行,新版,商品房预售方案,通知
 












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栏目:行业资讯 > 分析评论
 
租赁住房市场试点两年考
 
 
作者:谢中秀 来源:时代周报 发布日期:2019/8/6 本文关键词:租赁住房市场,试点
 

发展住房租赁市场的12个试点城市即将迎来“两年考?#34180;?/p>

在“房住不炒?#34180;?#31199;购并举”的背景下,发展住房租赁市场成为近年我国住房建设的重点工作之一。

两年前,住房租赁市场试点工作正式启动。2017年7月18日,住建部等八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(以下简称《试点通知》),选取广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

在培育机构化、规模化住房租赁企业方面,各地最新发布内容显示,截至5月16日,广州已成立市属3家、区属3家国有住房租赁企业;截至2018年12月底,深圳已成立国有住房租赁企业6家,另有多家国企成立专门事业部开展租赁业务;截至2018年年底,杭州已确定21家国有企业为住房租赁试点企业;截至5月15日,厦门已培育住房租赁企业37家。

在增加租赁住房供应方面,杭州市住房保障和房产管理局工作人员告诉时代周报记者,自试点以来,各城市积极创新租赁住房?#38382;劍?#30446;前市场上存在公租房、市场化租赁住房、长租公寓、人才公寓等多种类型租赁住房,“今年杭州还采取了货币补贴的方式,统计口径复?#21360;?#32479;计量较大?#34180;?/p>

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓对时代周报记者表示,“租购并举”作为房地产长效机制的一部分,目前正处于有条不紊积累试点经验的阶段。

8月5日,广州市住房?#32479;?#20065;建设局工作人员告诉时代周报记者,全国性的住房租赁市场试点工作会议或将于近期召开,目前正在选择会议召开城市,广州是备选城市之一。

沪深试点力度大

除《试点通知?#20998;?#22806;,2017年8月21日,原国土资源部、住建部还联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(以下简称《试点方案》),选取?#26412;?#19978;海、沈阳、南京等16个城市为开展集体建设用地建设租赁住房的试点单位。

在《试点通知》和《试点方案》的双重要求下,时代周报记者注意到,上海和深圳是?#24179;?#21147;度最大的城市。

上海租赁用地的推地力度大。数据显示,2017年,上海共?#23665;?#31199;赁用地21宗,2018年这一数据上升为35宗。今年上半年,根据克而瑞统计数据,上海已?#23665;?3宗租赁用地,同期?#26412;?#21644;武汉仅为8宗,杭州为7宗,广州为4宗。在含自?#30452;?#20363;住宅用地?#23665;?#20013;,上海也遥遥领?#21462;?#25454;克而瑞统计数据,今年上半年,上海共?#23665;?4宗含自?#30452;?#20363;住宅用地,占整体住宅用地?#23665;?#30340;44%。

上海中原地产分析师卢文曦告诉时代周报记者,上海本身面临的房地产市场压力较大,响应“租购并举”号召的动力较强。“土地是房地产市场的?#20849;?#30707;,上海积极增加租赁住宅用地,有利于增加租赁住房供应,稳定租赁市场价格。”

深圳则不断加码规范住房租赁市场。今年7月4日,深圳市住房和建设局发布关于公开征求《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》的通告,此为全国首个“稳租金”方案,提出了以税收优惠引导市场内各类主体使用政府服务平台、打好租赁市场管理基础的举措。

?#21592;缺本?#36817;期出台的新版住房租赁合同示范文本以及广州、杭州、佛山等地的租赁住房规范条例,深圳的方案更加严格明确,直指“稳租金?#34180;?/p>

社科院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室主任王业强在接受时代周报记者采访时分析认为:“深圳、上海等城市住房市场压力较大,因而租赁住房市场的探索、改革力度也相对较大,这是一个市场倒?#32856;?#38761;的过程。同时国家发展租赁市场的政策,触发了地方住房租赁市场改革的?#24179;?#24418;成了正向激励。”

肖文晓则认为:“目?#26696;?#20010;城市的租赁住房项目基本?#21363;?#22312;还未亮相或刚刚亮相的阶段,?#24418;?#36798;到试点最关键的‘成果验收’期。未来还需要看这些城市的租赁住房真正出来以后,市场的反应如何。两年前印发的《试点通知》并未明确试点为期几年,预计住房租赁市场的探索还要维持一段时间。”

16城获134亿财政补贴

在12个首批试点发展住房租赁市场的城市中,广东占?#21335;直?#26159;广州、深圳、佛山、肇庆。

肖文晓表示,这或与广东省人口流入量大有关,也有选取不同类?#32479;?#24066;试点的考虑:“广州是一线城市,佛山是准二线城市,肇庆是三?#21335;?#22478;市。从数据来看,肇庆虽然近年来每年的常住人口呈现正增长,但?#23548;?#19978;还是属于人口净流出的城市,并不属于住建部所说的人口净流入的城市类别。选择肇庆作为试点城市,可能是想在不同类?#32479;?#24066;中进行试点。”

7月18日,财政部和住建部两部门公示《2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市》名单。

名单显示,?#26412;?#38271;春、上海、南京、杭州等16个城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点?#27573;В?#20855;体包含?#26412;?#19978;海、广州、深圳4个一线城市、11个省会城市及东南沿海重要城市厦门。

“这些城市往往也是群众反?#22330;?#39640;房价问题’较为集中的地方,不仅对推行租购并举更为迫切,也更有经济基础去?#24179;?#36825;项工作。”肖文晓解释道。

根据补贴原则,入围的16个城市将按照城市规模获得为期三年的中央财政奖补资金,其?#23567;?#30452;辖市每年10亿元,省会城市?#22270;?#21010;单列市每年8亿元,地级城市每年6亿元?#34180;?6城将一?#19981;?#24471;中央财政补贴134亿元。各试点城市可以自主确定财政奖补资金使用方案。

时代周报记者注意到,这是我国试点发展租赁住房以来,首?#38382;?#29992;财政补贴这一政策工具。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代周报记者解释,在培育租赁住房市场的过程中,政府在利用集体用地筹建租赁住房、引导培育规模化租赁企业、建设管理和服务平台等方面的工作,都需要较多的财政资金投入,“在此基础上,中央的财政奖补对于地方来说会起到一定作用,但仍需认识到,财政奖补只是一种支持和引导的工具,而非根本性的影响因素?#34180;?/p>

?#21592;?#20004;年前的《试点通知》和此次的财政补贴名单可发现,首批发展住房租赁市场的沈阳、肇庆、佛山不在此次财政补贴的名单里,而此前并未进入试点城市的长春、福州、济南、长?#22330;?#37325;庆五个城市,则进入了名单。

李宇嘉分析,根据《通知》,地方需首先提交包括本地新增租赁房?#35789;?#37327;、解决新市民租赁需求人数、住房租赁信息服务与监管平台建设等情况在内的方案,再由财政部、住建部进行审核确定:“地方投入力度最大、租赁市场培育情况较好的城市,获得补贴的可能性更高一点。”

 
 
 
栏目:行业资讯 > 分析评论
 
10家房企销售目标完成率超六成
 
 
作者:曲涛 来源:中房网 发布日期:2019/8/6 本文关键词:房企,销售目标,完成率
 

中房网讯 (记者 曲涛)克而瑞研究中心近日公布的《2019年1-7月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示,1-7月份TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左?#36965;?#34892;业整体规模增速较2018年显著放缓。

另外,从已公布2019年销售目标的50家房企销售情况来看,共有10家企业销售目标完成率超过60%。整体来看,上半年房企销售目标完成?#31034;?#20540;为54.57%,相比上半年整体提升了8.43%。

由于部分房地产企业去化速度不甚理想,要想完?#23665;?#24180;的销售目标压力不小。随着高层近期释放房地产调控从紧信号,房地产行业将迎来真正考验。

15家房企销售金额破千亿

报告显示,百强房企7月份单月业绩表现整体平稳,与上半年均值基本持平。单月操盘口径和权益口径的销售规模均较6月环比降低近29%,同比略高于去年同期。

按照克而瑞公布的全口径金额核算,1-7月份碧桂园、万科地产、中国恒大、保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、新城控股、华润置地、龙湖集团、招商蛇口、世茂房地产、阳光城、旭辉集团、金地集团等15家房地产企业的销售金额均超千亿元。相比上半年,“千亿阵营”中增加?#25628;?#20809;城、旭辉集团、金地集团三家房地产企业。

从企业表现来看,碧桂园7月单月实现全口径销售金额590亿元,累计业绩4485.4亿元,继续稳居行业榜首的位置。万科和中国恒大紧随其后,其中?#21644;蚩频?#26376;实现全口径销售金额492.3亿元,累计业绩3832.3亿元;中国恒大单月实现全口径销售金额440亿元,累计业绩3258亿元。

克而瑞研究中心报告显示,2019年以来TOP3龙头房企提质控速,规模增速?#20013;?#25918;缓。1-7月份,碧桂园、恒大的全口径业绩规模较去年同期?#30452;?#21516;比微降2.8%和5.5%。另外值得注意的是,三家龙头房企7月单月销售规模在环比下降的同?#20445;?#20063;显著低于上半年的业绩均值。此外,对于TOP3以外的标杆上市房企而言,这部分企业今年以来的累计业绩整体增速仍将近20%,强于行业整体。

克而瑞研究中心认为,虽然7月房地产市场表面上似有淡季不淡的错觉,?#23548;?#24066;场正加速转冷。随着前期积压的需求陆续释放完毕,后续置业需求明显不济,市场观望情绪愈加浓重。

10家房企销售目标完成率超六成

随着多家房企销售额的公布,房企销售目标完成情况也一目了然。

根据中房网(微信公众号:zhongfangwang)不完全统计,按照已公布2019年销售目标的50家房地产企业,结合克而瑞研究中心统计的上半年全口径销售金额数据测算,已公布销售目标的房企前七月销售目标完成?#31034;?#20540;为54.57%,相比上半年整体提升了8.43%。

 

值得注意的是,本月又多了一家房企公布了其销售目标。这就是于7月16日在香港联合交易所主板挂牌的中梁控股(2772.HK)。在上市敲?#21491;?#24335;结束后的媒体采访中,中梁控股执行董事兼首席执行官黄春雷表示,2019年中梁的销售目标约为1300亿元。

此外,在已统计的50家房企中,包括九龙仓、宝龙地产、龙光集团、中海地产、中骏集团、佳兆业、中国金茂、正荣集团、景瑞地产、招商蛇口、中梁控股、越秀地产、阳光城、保利发展、滨江集团、雅居乐、弘阳地产、保利置业、世茂房地产、龙湖集团、首创置业、新力地产、金科集团在内的23家房企销售目标完成率在均值以上。

其中,九龙仓、宝龙地产、龙光集团、中海地产、中骏集团、佳兆业、中国金茂、正荣集团、景瑞地产、招商蛇口等10家房企销售目标完成率超过六成。

具体来看,销售情况完成最好的企业依然是九龙仓,其销售目标完成率在7月份已经超过了八成,高达81.56%,相比上?#32511;?#21319;了11.67%。宝龙地产销售目标完成率也超过了七成,达70.12%。

28家房企销售目标完成率在50%-60%之间(中梁控股、越秀地产、阳光城、保利发展、滨江集团、雅居乐、弘阳地产、保利置业、世茂房地产、龙湖集团、首创置业、新力地产、金科集团、旭辉集团、新城控股、中国恒大、华润置地、美的置业、当代置业、?#30053;?#38598;团、?#32972;?#23454;业、建业地产、首开股份、荣盛发展、仁恒置地、禹洲集团、合景泰富、金地集团);10家房企销售目标完成率在40%-50%之间(时代中国、融信集团、福晟集团、远洋集团、蓝光发展、富力地产、花样年、融创中国、祥生地产、东原地产);此外,?#22363;?#20013;国和泰禾集团两家企?#30340;?#26631;完成?#23454;?#24213;,?#30452;?#20026;31.89%和33.38%。

从销售情况来看,由于部分房地产企业去化速度不甚理想,要想完?#23665;?#24180;的销售目标压力不小。

而对于未来,克而瑞研究中心认为,随着高层近期释放房地产调控仍需从紧执行的信号,预计三?#24452;?#25151;地产市场不容乐观,8月份市场将继续走弱。受此影响,房企正迎来真正的考验,建议坚持?#25353;?#38144;售、抓回款”策略,不能靠天靠地,只能靠自己。

 
 
 
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运用法?#26410;?#36827;房地产健康发展
 
 
作者:张维 来源:法制日报 发布日期:2019/8/6 本文关键词:法治,房地产
 

中共中央政治局会议首提不将房地产作为短期刺激经济的手段 运用法?#26410;?#36827;房地产健康发展

● 会议重申“房住不炒”,意味着对房地产“住”的定调将长期不变,房地产调控政策不会因经济波动而反复

● 首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,意味着中央下定决心要让中国经济摆?#35759;?#25151;地产的过度依赖,改变了过去“一旦经济增长有所放缓,首先就想到房地产”的?#22885;?#24452;依赖?#34180;?#36825;有利于推动我国制造业转型升级,促进经济和房地产业长远发展

● 如果没有法律对资本市场的管理、控制与监督,资本市场就搞不好

近日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济?#38382;?部署下半年经济工作。会议要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

重申“房住不炒”,首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,传递出什么信号?

多位专家在接受《法制日报》记者采访时称,中央已下定决心,要让中国经济摆?#35759;?#25151;地产的过度依赖,改变过去“一旦经济增长有所放缓,首先就想到房地产”的?#22885;?#24452;依赖?#34180;?#25151;地产作为资产炒作的可能性?#21344;?#22823;幅缩小,如果?#29992;?#32487;续将房地产作为理财工具将会面临风险。

“我们需要振兴直接融资市场,把实体经济发展起来。而要搞好资本市场,离不开法律对资本市场的管理、控制与监?#20581;!?#25945;育部长江学者特聘教授、南京大学长江产业经济研究院院长刘志彪说。

调控政策明显收紧 楼市回暖趋势停止

房价究竟会涨还是会跌?这些年来,人们总在追问同样的问题。

今年一?#24452;?热点城市抢地风潮再起,楼市出现“小阳春?#34180;?#35768;多人一边看?#25490;?#21451;圈房产中介骤增的步数,一边犹豫着要不要出手买房。

这一现象背后是房地产开发投资提速,多地人才引进新政?#36861;?#19982;楼市政策挂钩,市场上也出?#33267;?#19968;些“调控放松”的论调。

不过,在楼市乍现回暖趋势之时,一盆?#39038;?#20174;天而降。4月19日,中共中央政治局召开会议再次提及“房住不炒?#34180;?#36825;一楼市调控基调定下之后,后续部委和地方政府的调控政策也随之而来。

据中原地产统计,今年上半年,全国房地产调控政策达251次,相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。“房地产调控政策从4月中旬开始出?#33267;?#26126;显收紧趋势。近两个月房地产调控近百次,密度在历史上处于最高阶段。”中原地产首席分析师张大?#20843;怠?/p>

国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇近日在国新办新闻发布会上说:“结合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地?#23665;?#31561;指标综合来看,当前房地产市场运行总的还是平稳的。”

国家统计局数据显示,1月至6月,全国商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,降幅比1月至5月扩大0.2个百分点。其中,住宅销售面积下降1%。商品房销售额70698亿元,增长5.6%,增速回落0.5个百分点。2018年全国商品房销售面积超过17亿平方米,创下历史新高,今年上半年销售面积即便同比下降1.8%,但总量依然处于近年来较高水平。

毛盛勇说,从下一阶段来看,一方面城镇化还在继续?#24179;??#25307;?#21644;改善性的需求还是有的,这是一个支撑。另一方面,“房住不炒”的理念越来越深入人心,强调“因城施策”?#32479;?#24066;政府主体责任,这两方面因素综合在一起,下一阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的。

金融资源流出房市 实体经济有望好转

“最好的选择就是稳定房地产市场的预期,既不能刺激房价再次暴涨,但也不能彻底逆转房地产的预期,让房地产进入下跌周期。”民建中央经济委员会副主任、中央电视台财经频道评论员马光远说。

作为决定下半年中国宏观政策的最重要会议,7月30日召开的中共中央政治局会议对于房地产的定调显然至关重要:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

在马光远看来,如果将此解读为保持对房地产的高压态势,以为房地产要“凉凉”了,纯属臆测,没有意识到在当下“稳增长”的链条中,稳房地产的重要意义。

中国?#25191;?#22269;际关系研究院世界经济研究所研究员张茂荣认为,会议重申“房住不炒”,意味着对房地产“住”的定调将长期不变,房地产调控政策不会因经济波动而反复。

首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,在张茂荣看来,意味着中央下定决心,要让中国经济摆?#35759;?#25151;地产的过度依赖,改变过去“一旦经济增长有所放缓,首先就想到房地产”的?#22885;?#24452;依赖?#34180;?/p>

过去某些时候,房地产市场和刺激经济增长经常联系在一起。也正因为如此,房地产有了“?#36141;?#30340;说法,即需要的时候拿出来用,刺激经济增长,不需要的时候就往床底下一踢。刘志彪说,房地产在中国经济增长中所起的作用一?#30830;?#24120;大,“我们以前曾经估算过,房地产的?#27605;?#21344;到40%多,不到一半的样?#21360;薄?/p>

然而,在当前经济下行之时,为何不再用房地产来刺激经济增长了呢?刘志彪分析称,过去追求高速度经济,现在这个阶段已经结束了,中国经济已进入高质量增长阶段,在这一前提下,“增长速度有所下降也无所?#20581;薄?/p>

值得注意的是,经济增长速度下降还有另一个原因,即服务业对于经济发展的?#27605;?#22312;加大。“一般来说,进入发达国家发展阶段,必然伴随着服务业比重提高、经济增长速度下降这一定律。”刘志彪说,服务业劳动生产?#23454;?自然会导致整个社会的经济增长速度下降,但服务业可以解决就业问题,这与中国目前把就业放在重要位置的政策导向也是一致的。

更重要的是,房地产市场过快增长带来较大的副作用。“当房地产不仅仅是一种‘住的物品’,而变成了一个资产炒作的概念,享受较高的利润率时,这?#20013;?#25311;经济的发展对利润率很低的实体经济就形成?#25628;?#21046;。”刘志彪说,房地产常常有百分之二三十的净资产收益率,一般的实体经济则只有3%至6%的利润?#30465;?/p>

“我们现在不炒房地产,就是要发展实体经济,一个国家的发展要靠实体经济,而不能靠房地产。”刘志彪说,而随着国家金融资源从房地产市场中转出,回流至实体经济,实体经济将获得更好的发展资源。

张茂荣认为,考虑到过去利用房地产刺激经济带来的较大副作用,摆?#36873;?#25151;地产依赖”有利于我国经济和房地产业的长远发展,有利于推动制造业转型升级,有利于社会和谐稳定。

值得注意的是,不炒房地产会带来经济增长速度暂时下降的结果。“中国经济下行的趋势还没完全扭转,与这个是有关系的。”刘志彪提醒,对于?#29992;?#32780;言,不能再把房地产继续?#32972;?#29702;财工具,否则将会有风险。

直接融资亟待发展 土地财政需要转变

近年来,中央屡次强调“房子是用来住的、不是用来炒的?#34180;?#36825;一次,中央将?#20843;?#24471;如此之透,在?#30340;?#19987;家看来,预?#24179;?#20250;?#34892;?#25913;变市场预期,打破惯性思维,房价上涨的怪圈也有望打破。

在中共中央政治局7月30日会议之前,就有地方政府的放松调控举措遭遇“流产?#34180;?/p>

7月20日,开封政府网?#39029;?#19968;则通知公告,即市住建局撤销其所作出的调整新购商品住房交?#36164;毕?#21450;撤销备案限制的相关决定。这意味着,自2017年5月出台的开封市限售政策将被取消。然而,仅仅24小时后,开封市?#32479;?#22238;了这个文件,理由是未经市场调研?#32479;?#20998;论证。

这并非地方政府房地产调控政策“一日游”的第一次。此前,芜湖、呼和浩特、衡阳等城市均有过宽松房地产政策“一日游”的经历。

“房地产无论是经济功能、?#32856;还?#33021;、政策功能以及投资功能,都和过去20年不同。房地产作为中国最好投资的日子结束了,不管房地产政策是否松绑,这都是基本事实。”马光远说,一方面,地方政府不能再走依靠土地财政卖房的?#19979;罰?#21478;一方面,老百姓也要为自己的投资理财找一条新的出路。

在刘志彪看来,理财工具不?#29615;?#23500;,也是造成人们买房的一个主要原因。“不买房子了,?#29992;癜讯?#20313;的钱放到哪里去?在我国?#29992;?#25910;入水平不断提高的今天,这一问题更需要解决。”

因此,最重要的就是要解决中国?#29992;?#30340;理财问题,给?#29992;?#25552;供好的理财手段。?#26696;?#25454;发达国家的经验,必须要把金融市场发展起来,把直接融资发展起来。”刘志彪说,有了理财工具后,大家就不会去炒房子,而是去买股票,去支持实体经济,这符合?#25191;?#32463;济的发展趋势,国家经济结构也会兴旺起来。

刘志彪强调,“如果没有法律对资本市场的管理、控制与监督,资本市场就搞不好?#34180;?/p>

张茂荣认为,今后,保障房将在满足住房需求方面发挥更加重要的作用。建议通过深化财税体?#32856;?#38761;,彻底改变地方政府对土地财政的依赖,消除其?#32856;?#25151;价的冲动,增?#31185;?#25512;动创新、做大做强制造业、?#28818;?#23454;体经济的积极性和建设保障性住房的积极性。(记者 张维)

 
 
 
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房地产调控政策加码 专家预计新增?#29992;?#36151;款处于温和水平
 
 
作者: 来源:证券日报 发布日期:2019/8/6 本文关键词:房地产,调控政策,专家,?#29992;?#36151;款
 

本报记者 刘 琪

在7月份金融数据正式出炉前,多家机构及分析人士对7月份的信贷及社融情况作出预测。从新增信贷情况来看,机构普遍预计新增人民币信贷规模比6月份的1.66万亿元有所减少。

申万宏源研报预计,7月份新增信贷1.55万亿元、新增社融1.8万亿元,M2增速预计小幅升至8.7%、社零存量增速回升至11.2%。考虑到基数进一?#20132;?#33853;,叠加货币政策?#20013;?#25903;持企业流动性改善,7月份M1增速有望升至5.2%左右。

东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时认为,受半年末时点信贷放量效应影响,7月信贷数据将出现季节性环比下行,预计新增信贷总规模为1.4万亿左?#36965;?#27604;6月份减少2600亿元,与上年同期基本持平。

民生证券研报预计,7月份人民币贷款增加14000亿元,人民币贷款余额同比增速为12.8%;7月份社会融资规模增量为13700亿元,社会融资规模余额同比增长10.9%;7月份M1同比增速小幅回落至4.3%,M2同比增长8.5%。

招商证券研报认为7月份M2同比增速小幅下降至8.4%,M1同比增速下降至4.0%,信贷投放约1.3万亿元,新口径社融规模约1.2万亿元。6月份M2同比增长8.5%,与前值持平。

在具体信贷投放方面,王青认为,考虑到当前银行风险偏好普遍较低,为满足监管要求,短贷冲量现象还会比?#21414;?#26174;——7月份?#26412;?#21033;率大幅下行或在一定程度上印证这一趋势。这也意味着针对企业、特别是制造业的中长期贷款投放偏低,估计7月份可能还会?#26377;?#21516;比少增?#32622;妗?#27491;是在这一背景下,7月30日召开的中央政治局会议要求“引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资?#34180;?#26368;后,受当前房地产调控政策加码,特别是严防消费贷流入房地产市场影响,估计7月份新增?#29992;?#36151;款将会处于温和水平,不排除出现同比少增的可能。

值得一提的是,央行在日前召开的2019年下半年工作电视会议上提出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制。保持房地产金融政策连续性稳定性。保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

苏宁金融研究?#27721;?#35266;研究员陶金对《证券日报》记者表示,在“不将房地产作为短期刺激的手段”背景下,房地产信托融资被直接限制,而房地产开发贷款?#37096;?#33021;在未?#35789;?#21040;承压。今年以来信贷规模增长平稳,但信贷结构有待调整,?#29992;?#20013;长期贷款增速较快,主要为房贷,此趋势大概率在7月份?#26377;>用?#30701;期贷款则将维持平?#21462;?月份企业短期贷款将?#26377;?月份的较高增速,而中长期贷款的增长依然偏弱。

 
 
 
栏目?#40548;?#25151;保障
 
广东棚户区改造开工率超7成
 
 
作者:刘良龙 来源:深圳特区报 发布日期:2019/8/6 本文关键词:广东,棚户区改造,开工率
 

深圳特区报广州8月4日电(记者 刘良龙)记者近日从广东省住房?#32479;?#20065;建设厅获悉,今年上半年,全省共新开工棚户区改造住房17861套,占年度目标任务的71.6%,开工面积为198.7万平方米;全省基本建成棚户区改造住房13825套,占年度目标任务的78.5%,基本建成面积为160.3万平方米;竣工棚户区改造住房9367套,竣工面积119.7万平方?#20303;?/p>

据了解,棚户区改造是落实以人民为中心发?#39038;?#24819;的重大民生工程、民心工程,是推动新?#32479;?#38215;化和实?#25351;?#36136;量发展的重要举措,广东省委、省政府将棚户区改造工作作为省政府重点工作来抓,列入2019年省政府工作报告。2019年,国家下达广东省棚户区改造目标任务为新开工棚改安置房24960套,基本建成棚户区改造安置房17621?#20303;?#20170;年上半年,全省棚户区改造项目共下达中央和省专项补助资金7.51亿元,获得专项债资金29.3亿元,实现投资52.49亿元,为广东省扩大?#34892;?#25237;资、稳定经济增长、促进结构调整提供有力支撑。

据悉,下一步,广东省将继续贯彻落实党中央、国务院的决策部署,牢固树立新发展理念,以?#24179;?#20379;给侧结构性改革为主线,进一步加大工作力度,压实各?#23545;?#20219;,落实保障措施,继续抓好新开工和续建项目建设、工程质量安全和配套设施建设,做好后续分配安置及管理服务,让安置群众早日搬进新房,为构建新时代共建共治共享社会治理体系、加快?#24179;?#26032;?#32479;?#38215;化和实现?#20843;?#20010;走在全国前?#23567;?#25552;供支撑。

 
 
 
栏目:政策法规 > 政策动向
 
央行:人民?#19968;懵释?#20840;能在合理均衡水平保持基本稳定
 
 
作者: 来源:央行网站 发布日期:2019/8/6 本文关键词:央行,人民?#19968;?#29575;
 

8月5日,中国人民银行有关负责?#21496;?#20154;民?#19968;?#29575;相关问题回答了《金融时报》记者提问。

记者:人民?#19968;?#29575;为何“破7?#20445;?/p>

答:受单边主义和贸易保护主义措施及对中国加征关税预期等影响,今日人民币对美元汇率有所贬值,突破了7元,但人民币对一?#40548;?#36135;币继续保持稳定和强势,这是市场供求和国际汇市波动的反?#22330;?/p>

中国实施的是以市场供求为基础、参?#23478;煥鹤?#36135;币进行调节、有管理的浮动汇?#25163;贫取?#24066;场供求在汇?#24066;?#25104;中发挥决定性作用,人民?#19968;?#29575;的波动是由这一机制决定的,这是浮动汇?#25163;?#24230;的应有之义。从全球市场角度观察,作为货币之间的比价,汇率波动也是常态,有了波动,价格机制才能发挥资源配置和自动调节的作用。如果回顾过去20年人民?#19968;?#29575;的变化,会发现人民币对美元既有过8块多的时候,也有过7块多和6块多的时候,现在人民?#19968;?#29575;?#21482;?#21040;7块钱以上。需要说明的是,人民?#19968;懵省?#30772;7?#20445;?#36825;个“7”不是年龄,过去就回不来了,也不是堤坝,一旦被冲破大水就会一泻千里;“7?#22791;?#20687;水库的水位,丰水期的时候高一些,到了枯水期的时候又会降下来,有涨?#26032;洌?#37117;是正常的。

尽管近期人民币对美元有所贬值,但从历史上看,人民币总体是升值的。过去20年国?#26159;?#31639;银行计算的人民币名义?#34892;?#27719;率和?#23548;视行?#27719;率都升值了30%左?#36965;?#20154;民币对美元汇率升值了20%,是国?#25163;?#35201;货币中最强势的货币。今年以来,人民币在国际货币体系中?#21592;?#25345;着稳定地位,人民币对一?#40548;?#36135;币是走强的,CFETS人民?#19968;懵手?#25968;升值了0.3%。2019年初至8月2日人民币对美元汇?#25163;?#38388;价贬值0.53%,小于同期韩元、阿根廷比索、土耳其里拉等新兴市场货币对美元汇率的跌幅,是新兴市场货币中较为稳定的货币,而且强于欧元、英镑等储备货币。

记者:人民?#19968;懵省?#30772;7”后走势会如何?

答:人民?#19968;懵首?#21183;,长期取决于基本面,短期内市场供求和美元走势也会产生较大影响。市场化的汇?#24066;?#25104;机制有利于发挥价格杠?#35828;?#33410;供求平衡的作用,在宏观上起到调节经济和国际收支“自动稳定器”的功能。中国作为一个大国,制造业门类齐全,产业体系较为完善,出口部门竞争力强,进口?#26469;?#24230;?#25163;校?#20154;民?#19968;?#29575;波动对中国国际收支有很强的调节作用,外汇市场自身会?#19994;?#22343;衡。

从宏观层面看,当前中国经济基本面良好,经济结构调整取得积极成效,增长韧性较强,宏观杠杆率保持基本稳定,财政状况稳健,金融风?#20806;?#20307;可控,国际收支稳定,跨境资本流动大体平衡,外汇储备充足,这些都为人民?#19968;?#29575;提供了根?#23616;?#25745;。特别是在目前美欧等发达经济体货币政策转向宽松的背景下,中国是主要经济体中唯一的货币政策保持常态的国家,人民币资产的?#20048;等?#28982;偏低,稳定性相应更强,中国有望成为全球资金的“洼地?#34180;?/p>

近年来在应对汇率波动过程中,人民银行积累了丰富的经验和政策工具,并将继续创新和丰富调控工具箱,针对外汇市场可能出现的正反馈行为,要采取必要的、有针对性的措施,坚决打击短期投机炒作,维护外汇市场平稳运行,稳定市场预期。人民银行有经验、有信心、?#24515;?#21147;保持人民?#19968;?#29575;在合理均衡水平上基本稳定。

记者:人民?#19968;懵省?#30772;7”对企业和?#29992;?#26377;何影响?

答:改革开放是中国的基本国策,外汇管理要坚持改革开放,进一步提升跨境贸易和投资便利化,更好地服务实体经济,“破7”后这一政策取向不会变。

对普通老百姓而言,过去20多年,人民币对美元和一?#40548;?#36135;币升的时候多、贬的时候少,中国的老百姓主要金融资产在人民币上,受到最好的保护,其对外的购买力稳步攀升,这些均能从老百姓出国旅游、境外购物、?#20248;?#28023;外上学中反映出来。

企业也是如此。我们不希望企业过多暴露在汇率风险中,支持企业购买汇?#26102;?#38505;产品规避汇率风险。同时也要看到,目前人民?#19968;?#29575;既可能贬值,?#37096;?#33021;升值,双向浮动是常态,不仅是企业,即便更为专业的金融机构?#26448;?#20197;预测汇率的走势。

因此我们建议,要专注于实体业务,不要将精力过多用在判断或投机汇?#26159;?#21183;上,要树立“风险中性”的财务理念,叙做外汇衍生品应以锁定外汇成本、降低生产经营的不确定性、实现主营业务盈利为目的,而不应以外汇衍生品交易本身盈利为目的。

 
 
 
栏目:政策法规 > 政策动向
 
深圳出台处置已批未建土地方案
 
 
作者:徐强 来源:深圳特区 发布日期:2019/8/6 本文关键词:深圳,已批未建,土地方案
 

深圳特区报讯(记者 徐强)《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》(简称《方案》)近日出台。根据《方案》,为加大对已批未建土地处置力度,我市启动已批未建土地处置专项行动,争取用2年时间,高标准、高质量彻底解决所有已批未建土地问题,并建立长效监管机制,加快国?#37327;占?#25552;?#35797;?#25928;,为经济社会高质量发展提供充足的?#21344;?#20445;障。

已批未建土地是指:已签订土地使用权出让合同满2年仍未开发建设的土地。根据市规划和自然资源局的调查显示,截至2017年底,我市已签订土地使用权出让合同满2年仍未开发建设的土地共564宗,总用地面积为11.94平方公里。已批未建土地在?#21344;?#19978;主要分布在原特区外,土地用途以工业、?#25191;?#20026;主,宗地面积以1万平方米以上为主,部分用地未建时间超过10年,由于涉及土地、规划、产业?#26085;?#31574;变化或调整,以及部分用地涉及不同程度的权属或经济纠纷,历史情况?#36861;?#22797;?#21360;?/p>

根据《方案》,我市按照“全面清理、限期处置,依法依规、实事求是,创新思路、综合施策”的工作原则,确保2020年11月30日前完成全市已批未建土地处置工作。具体?#36947;矗?#27492;次专项行动采取“市区联动”方式,综合运用城市更新、土地整备、违建查处等措施,区分政府部门用地和企业用地两类用地主体,结合不同土地使用用途,对不同情形的历史遗留已批未建土地进行系统处置。

比如,因企业自身原因闲置满一年,或曾因企业自身原因经过闲置土地处置?#20197;?#27425;构?#19978;?#32622;的,依法无偿收回;土地使用权人有开发意愿的,与土地使用权人签订补充协议并约定自补充协议签订之日起1年内开发建设,但仅限办理一次,不能按期开发建设的,依法收回土地使用权;土地使用权人主动提出退还土地使用权的,原则上退还剩余年期地价(涉及土地闲置费的应先行扣缴)。

根据《方案》,对因国家政策变化无法继续开发建设的低密度住宅用地,依法收回土地使用权,原则上按照市场评估地价给予补偿,确需土地置换的,报市政府审议。因投资计划调整无法开发建设的政府用地,依法无偿收回,确有用地需求的,另行?#25165;擰?#22240;片区产业规划定位调整等原因无法开发建设的用地,由区产业部门对拟建设的产业项目进行评估,属于我市限制发展类或禁止发展类的产业项目,依法收回土地使用权,原则上按照市场评估地价给予补偿。

 
 
 
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三部门:4类重点对象危房须于2020年6月底前全竣工
 
 
作者: 来源:中新网 发布日期:2019/8/6 本文关键词:危房,全竣工
 

中新网8月5日电 住房?#32479;?#20065;建设部、财政?#32771;?#22269;务院扶贫办日前发布《关于决战决胜脱贫攻坚 进一?#38454;齪门?#26449;危房改造工作的通知》。通知指出,全国现有4类重点对象危房存量135.2万户,已全部纳入2019年中央农村危房改造任务和补助资金?#27573;В?#39035;于2019年底前全部开工,2020年6月底前全部竣工。

通知称,经各地住房?#32479;?#20065;建设部门会同扶贫、民政、残联部门联合确认,全国现有4类重点对象危房存量135.2万户,其中建档立卡贫困户64.3万户。上述危房存量已全部纳入2019年中央农村危房改造任务和补助资金?#27573;А?/p>

各地要组织力量进村入户,现场抽查核实农户身份证明材料和房屋危?#25307;约?#23450;结果,确保危房改造对象认定精准。逐户制定改造措施,明确拟采取的改造方式、补助资金标准、计划改造时间等内容,实施精准管理,改造一户、销档一户。

通知要求,加大对深度贫困地区的倾斜支?#33267;Χ取?#20013;央财政2019年按照对4类重点对象在全国户均1.4万元的基础上每户提高2000元、对其他危房户户均补助1万元的标准,单?#23567;?#19977;区三州”等深度贫困地区农村危房改造补助资金。各地要充分考虑“三区三州”等深度贫困地区农户贫困程度深、建房成本高的?#23548;?#24773;况,统筹?#25165;?#22909;地方财政补助资金,科学制定分类补助标准,给予重点倾斜支持。对于深度贫困地区?#38469;?#33021;力不足、建房能力弱的难题要组织?#38469;?#21147;量予以帮扶。引导金融支持、社会力量资助和村民互助,构建多渠道的资金投入机制。贫困县要依据当地脱贫攻坚规划,统筹整合使用财政涉农资金。

通知还要求各地做?#38376;?#25151;抗震改造试点工作。自2019年起,中央财政通过农村危房改造补助资金,支持抗震烈度8度及以上的地震高烈度设防地区开展农房抗震改造试点。试点对象是只有一套住房并经鉴定不能满足当地抗震设防目标要求的农户。已列入农村危房改造计划的农户不得列入农房抗震改造试点?#27573;В挥心?#21147;、有意愿按照抗震设防标准新建住房的农户可纳入农房抗震改造试点?#27573;А?/p>

农房抗震改造对象确定坚持公开、公平、公正原则,执?#20449;?#25143;自愿申请、农房抗震鉴定、乡镇汇总上报、县级审批的程序。农户提交申请后,县级住房?#32479;?#20065;建设部门须组织专业?#38469;?#20154;员依据相关?#38469;?#23548;则提供抗震鉴定服务,明确房屋抗震薄弱环节,对拟实施加固改造的提出?#38469;?#26041;案并指导实施。

 
 
 
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【每日数据】2019年8月5日蓬江区、江海区商品房网上签约共65套
 
 
作者: 来源:江门房协网 发布日期:2019/8/6 本文关键词:每日数据,蓬江区,江海区,商品房,网上签约
 
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   数?#33795;?#35745;
2019年1—6月份全国房地产开发投资和
2019年6月江门市房屋供应、?#23665;?#21644;库存
2019年1-5月广东房地产开发投资增速
2019年1—5月份全国房地产开发投资和
2019年5月江门市房屋供应、?#23665;?#21644;库存
2019年1-4月广东房地产开发投资增长
2019年4月份70个大中城市商品住宅销
2019年1—4月份全国房地产开发投资和
2019年4月江门市房屋供应、?#23665;?#21644;库存
2019年一?#24452;?#24191;东房地产市场趋稳
2019年1-3月份全国房地产开发投资和
2019年3月份70个大中城市商品住宅销
2019年3月江门市房屋供应、?#23665;?#21644;库存
2019年2月江门市房地产市场主要数据
2019年2月份70个大中城市商品住宅销
2019年1-2月份全国房地产开发投资和
2018年1-11月广东房地产开发投资增
2018年11月份70个大中城市商品住宅
2018年11月江门市房地产市场主要数据
广东房地产市场继续回调,商品房销售面积降
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房协网友:空气好[2019/7/31 15:13:38]
房协网友:有特价房推出,最?#22270;?字头。[2019/7/31 15:10:22]
房协网友?#26159;?#26032;天地:9、10栋8月份开售了,闻说价格9字头起[2019/7/31 15:08:43]
房协网友?#21644;?#36164;还可以,住就不太方便了[2019/7/29 15:16:48]
房协网友联发·?#32654;?#23665;:潜力很大,性价比很高。这边的楼盘越来越多了[2019/7/29 15:13:46]
房协网友锦富汇景湾:1万2特价,包不包装修?最近很多楼盘搞促销[2019/7/26 23:30:03]
房协网友:户型也很好啊[2019/7/25 17:19:00]
房协网友?#21644;?#36164;可以,住的话,附近配套不完善[2019/7/25 17:00:00]
房协网友:中梁有商业吗??[2019/7/24 14:50:18]
房协网友?#21512;?#22825;又可以去游泳了[2019/7/24 14:46:15]
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