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        悉尼墨尔本房价2021财年有望触底反弹

        2019-01-21 17:07:59 来源: 澳洲新快网
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        毕马威预测,悉尼、墨尔本房价将在2021财年触底。(澳洲新闻集团图片)

        毕马威会计师事务所(KPMG)预测,悉尼及墨尔本房价将在2021财年触底,两市房市有望在接下来3年内进入回升期。

        据《澳洲人报》报道,毕马威认为,澳洲房市已因国内投资者的需求出现差异,悉尼房价很可能需要更长的时间才能走完价格修正周期。预计悉尼房价的峰谷差将为负12.9%,墨尔本为负4.5%。

        毕马威首席经济师莱尼(Brendan Rynne)表示,澳洲审慎监管局(APRA)收紧借贷标准的政策,以及投资者融资活动减少的状况已经造成了影响。

        他说:“来自外国投资者,尤其是中国投资者的需求出现下降,澳洲本地买家也面临着更高的贷款门槛,与此同时,住房供应却不断上升,这就是房价下跌的原因。但我们认为,这波跌势将在未来数月内触及谷底,紧接着在今年晚些时候开始反弹。”

        预计悉尼房价将在2019财年跌4.3%,在2020财年再跌1.3%,直到2021财年才或有望以3.5%的涨幅回升。而墨尔本房价或在2019财年先跌2%,而后在接下来的两个财年里分别回升2.4%及4.7%。

        然而,房价触底的预期显然无助于恢复市场信心。最新《澳新银行/澳洲房地产委员会调查报告》(ANZ/Property Council Survey)指出,住宅价格显著的下滑已导致市场对整个房地产行业的信心跌至5年低点。

        澳新银行澳洲经济主管普朗克(David Plank)表示,房地产行业的情绪已受到显而易见的影响。

        此外,毕马威的分析报告指出,若工党赢得下届联邦大选,其负扣税及资本所得税政策将对租赁物业的库存带来短期影响。莱尼称,总体上看,工党的政策将有利于市场发展,但在?#23548;事?#23454;时必须注意谨慎推进。

        他还提到,银行对银行业皇家委员会调查报告的过度反应?#37096;?#33021;对澳洲住宅价格造成“?#29616;?#30340;负面影响”。

        澳洲房地产委员会负责人莫里森(Ken Morrison)则?#28304;?#25345;不同意见。他称,市场信心受挫的现实意味着如今并非推行重大改革的好时机。他指出:“现在还不是调整政策的时候,此举极易破坏澳洲房地产行业的确定性、挫伤投资者信心及动机。”

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