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        海外人士在英购房置业的流程总汇

        2019-01-21 16:36:57 来源: 英中时报
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        很多朋?#35759;?#22312;问同样的问题?#22909;?#26377;英国居留身份可以购置物业吗? 答案是可以的。而且,目前英国房产市场对于海外投资者来说具有优势。本栏过去的文章有分析 ,这里再简单的总结一下。其优势主要体现在以下四个方面: 1. 没有房产税和限制买卖的条例,购房者可以随时随地的买卖房产。不管持有多少套房子都不需要交房产税。虽然最近第二套房产增加了额外的印花税, 但是比率并不算高;2. 外国人士与本国人士在买卖税收和政策上是一视同仁(听说有相应的限制外国人买卖的政策要出台,但是目前还没动静);  3. 投资者享有每年的房产买卖增值(Capital Gain Tax)的免税额,目前是每人?11,300, 今年四月起将增加到每人?12,000;4. 现时英镑的汇率和银行的利率在过去的十年一直保持非常低的水平。现在跟大家讲述一下海外人士在英国购房置业的流程。

        其流程可以包括以下四大部分:第一,资金的准备;第二,寻找合适的房源;第三,办理买卖?#20013;?#31532;四,入住或者交由中介出租及管理。

        1. 资金的准备

        众所周知, 这是最重要的一个步骤。没有钱啥也不用说,但是有了钱也不一定就百分之百地能买到房子。特别是在英国, 购买房产的资金必须能证明是合法的,所以购房者?#22841;?#35201;向房产律师证明资金的来源。由于没有英国居留身份的人士一般很难在银行贷到款, 大部分的英国银行都不受理外国人的贷款。?#27604;?#20063;有极少数的?#20197;?#32773;能成功贷款,绝大部分的海外人士的购房资金都是由海外提供,因此提前准备好资金来源证明是这一步骤的重中之重。我们建议最好的处理方式是提前将资金汇入购房者在英国的账户,并且存放三到六个月。保存好当时存入银行账户的资金来源证明,证明可以包括:工资单、 个人存款单、父母或亲戚的赠予证明、股票和变卖房产所得证明等等。

        1. 寻找合适的房源

        要有效地?#19994;?#21512;适的房产最重要的一点是清楚购房的目的,并不是越便宜越好、或者别人买我也买。海外人士购房的目的一般有两种:一是自住或者给?#20248;?#35835;书使用;二是作为投资使用。自住一般考虑的主要因素是价格的预算和地理位置。其中地理位置是决定了房产价格、升值空间和周边的设施条件如学校、医院等的重要因素。作为投资使用,需要考虑的因素有房产投资的预算、每年的投资回报率、投资是短线还是长线、 收回资金的途径。因为本文主要讲述流程,在此不做展开分析。

        寻找房源的途径一般有两种:一是通过自己的信息渠道和网上搜索平台。网上的搜索平台主要有四个: Rightmove、Zoopla、Primelocation、OnTheMarket,Zoopla 和 Primelocation是同一家公司的。这四个是主流平台网站,比较正规,房源也比较齐全,?#19981;?#25293;卖的朋友?#37096;?#20197;在这些网站上?#19994;?#25293;卖的房源。二是通过正规房产中介寻找合适的房源。把房源的要求告诉他们, 他们会定期给你发送适合的房源。当看准房产的时候, 可?#20113;?#35831;房产评估测量师对房子进行评估,以确保房产的价格和结构等没有重大的问题,同时?#37096;?#20197;使用调查结果作为议价的根据。?#27604;唬?#32856;请房产评估测量师并不是买家必须做的程序,买家可根据具体情况自行决定。然而,如果涉及房产贷款的话,银行都会走这一程序。值得注意的是,购买二手房产时房产价格是不包含里面的?#19994;?#21644;家具,需要和卖家协商处理这些?#19994;?#21644;家具的安排。在英国,新房和拍卖房产交易中买家需要支付定金,在二手房的交易中,一般买家不需提前支付定金。

        1. 办理买卖?#20013;?/strong>

        房产的价格一般由中介公?#23621;?#21334;家确定以后, 进入正式的购买程序。首先,中介会检查房产购买者的身份和证件(根据反洗钱条例),不涉及中介公司的话,接下来的程序都是一样的,然后买卖双方聘请律师进行法律上的买卖?#20013;J中?#21253;括检查房产的合法性、了解房产涉及的权利和义务、确认房产包括的配套设施以及家具和?#19994;?#31561;、房产所在地点的全面背景调查,包括供水、地下是否有煤矿挖掘的调查等。这个时候律师?#19981;?#35201;求你提供购买房产的资金来源证明。在双方交换合同之前,买卖双方都可以终止买卖。但是律师在接管的?#19988;?#21051;起就开始产生费用,如果买卖不成功双方?#23478;?#25215;受时间和金钱上的损失。时间方面,由于每一处房产的具体情况不一样一般?#20013;?#38656;时6-10个星期不等,如果房产是有限年期(leasehold)并涉及贷款的话,时间会更长。

        当相关的调查完毕并确定没有异议之后,买卖对方会签署并交换房产合同,此时买方一般需要支付10%的款项。 之后律师会要求你把购买房产的余款汇到律师的客户帐户上,  如果有贷款的话,律师会要求银行转入房贷的款项,然后与对方确定正式的成交日期,再把钱汇入卖?#19994;?#24459;师账户,再转到卖?#19994;?#36134;上。同时,你就可以到中介领取房子钥匙入住了。之后你的律师还会帮你完成房地产局?#36864;?#21153;局要求的登记?#20013;?#21644;相关的法律及税务的程序。

        1. 入住或者交由中介出租及管理

        领取钥匙后尽快到房产那确认房子里面的设施以及家具和?#19994;?#29366;况,如有任何问题可以要求你的律师与对方联?#21040;?#20915;。同时,与物业管理公司(如果房产是leasehold)、电气水公司和本地政府地税部门(Council Tax)联系,并注册使用者的帐户。需要中介接管和出租业务的可以让中介机构报价并签订合同。具体操作请参考本栏之前的文章:如何选择房产租赁和管理中介。

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