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        2019年悉尼房地产市场应该期待什么?

        2019-01-11 19:24:49 来源: 每日地产 举报
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          专家表示,今年悉尼房价将进一步下跌,拍卖数量将减少,地产开发不景气。悉尼目前已经处于几十年来最严重的衰退之中,随着买家继续受到更严格的贷款条件的限制,房价还将进一步下跌。

          

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          尽管12月份澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)取消了只还利息贷款上限,但AMP首席经济学家Shane Oliver表示,他预计信贷紧缩将继续,房价将再下跌10%。

          Oliver先生表示,全面的信贷报告(comprehensive credit reporting)的引入意味着信贷机构会将买家已经拥有的其他贷款和债务纳入考虑。他指出,更高的信用可见度可能会使人们更难以获得额外的贷款。

          Oliver先生说:“贷款受限于APRA限贷措施的时代已经过去,未来的重点是还贷能力和(借款人的)总债务水?#20581;!?/p>

          

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          除此之外,银行皇家委员会将于2月份宣?#30002;?#32456;报告,预计银行和房屋买家将保持谨慎。“这种谨慎还会?#20013;欢?#26102;间,皇家委员会是否会给市场造成进一步的压力还有待观察。”

          Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll表示,信贷紧缩和买家信心下?#21040;?#20351;拍卖清?#31456;剩?#36807;去两个月已跌破50%)保?#20540;?#20301;,而且选择通过拍卖售房的业主将减少。

          他预计今年上半年的拍卖清?#31456;?#23558;徘徊在不到50%的水平,但有人指出,卖家应该信?#38395;?#21334;过程,并不应该将流拍(pass in)视作失败,因为越来越多的房产在拍卖后成功售出。

          他说:“我认为地产中介本身需要?#20146;。?#25293;卖是销售过程的一部分......拍卖在市场上制造紧迫感。”

          Driscoll先生补充道,今年开端的市场情况将比较棘手,由于负扣税?#25512;?#20182;政策可能有变,市场在州和联邦大选之前陷入停滞。?#27426;?#20080;家不应期望价格出现断?#29575;?#19979;地,并应尽可能地把握住物超所值的物业。

        bjfanhao 本文来源?#22909;?#26085;地产 责任编辑:凡浩_N7910
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