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        香港楼市成交大幅萎缩 财爷放风称考虑放宽按揭政策

        2019-01-11 18:05:29 来源: 21世纪经济报道(广州) 举报
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          香港财政司司长?#26053;?#27874;在1月6日发布的网志上坦言:“过去?#27426;?#26102;间,由于按揭比例较紧,导致一些市民即使有能力供款,却因首期不足而未能置业安居的情况。在不致令楼市’火上加油’、不影响银行体系风险的前提下,研?#35838;?#26377;能力供款但首期不足的上车客,寻求解决方案,并非不可考虑。而且,这样做还可以让买家有更多在二手市场选购单位的机会。”

          自2018年8月以来,香港楼市开?#30002;?#21183;,?#32771;?#40784;跌。

          香港差饷物业估价署的指数显示,2018年11月私人住宅售价指数为366.3点,环比下跌3.5%,创下自2008年11月以来的十年最大单月跌幅,同时该指数已连续四个月下跌,累?#39057;?#24133;达到7.2%。香港楼市在2018年7?#24405;?#39030;,涨幅?#27426;?#39640;达11.94%,随后明显转淡,截至2018年11月的楼价涨幅已大幅收窄至3.86%。

          同时,楼市成交亦进一步萎缩。根据香港土地注册处1月3日公布的数据显示,2018年12月物业注册?#24247;?#33267;3038宗,而成交金额则为430.44亿港元,环比?#30452;?#19979;跌23.1%及0.6%,而成交宗数则同比下挫57.56%。

          一直以来,俗称“银主盘?#20445;?#27861;院强制拍卖物业)的数量被视作楼市下行的先行指标。“在1997年亚洲金融危机时期,银主盘的存量?#27426;?#39640;达6000个单位。而相比之下,目前市场上的银主盘仍维持在100个左?#19994;?#20302;位,预计楼市不会出?#30452;?#30424;的情况。”某物业拍卖公司人士向21世纪经济报道记者表示。

          “尽管贸易摩擦等外围因素会影响楼市的气氛,但短期来看,决定楼市走向主要是本地经济情况以及就业市场的动态,未来三至六个月,香港经济明显转差及失业率大幅上升的机会较小,因为我们预测今年第一季度楼价可能下调3%-5%,?#27426;?#22312;第二季度会有所反弹。”资深测量师(编者注:在香港?#20184;?#25552;供与房地产相关的专业服务的专业人员,包括房产估价等)张?#22363;?#22312;?#37038;?1世纪经济报道记者采访时表示。

          2018年9月底,香港银行12年来首次启动加息周期。?#27426;?018年12月美联储加息,香港银行则选择按兵不动。经络按揭转介首席副总裁刘圆?#27493;邮?#37319;访时表示:“由于港美息差再度扩阔,套息交易频繁容易使港元汇?#35797;?#24230;触及弱方?#19968;?#20445;证,届时香港金管局不得不出手买入港元?#21592;?#21355;汇率,但银行体系结余将进一步缩减。事实上,香港的银行储备由2018年年初的1800亿港元?#20005;?#38477;至现时约763亿港元。预计,今年上半年银行体系结余将跌破500亿港元的水平,届时银行将再加息,上调0.125%至0.25%。”

        bjfanhao 本文来源:21世纪经济报道 责任编辑:凡浩_N7910
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